Gayrimenkul sektöründe alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getiren güven sorunu, Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı yeni protokol ile kökten çözülüyor. 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren tapu dairelerinde gerçekleştirilecek mülkiyet devri işlemlerinde elden nakit ödeme veya kontrolsüz havale dönemi tamamen kapanacak.
Yeni düzenleme ile gayrimenkul ticaretinde "bloke çek" mantığı dijital bir güvenceye kavuşuyor. Süreçte alıcı, anlaştığı banka veya ödeme kuruluşu üzerinden satış bedelini sistemin kontrolündeki güvenli hesaba yatıracak. Tapu tescili resmi olarak onaylandığı anda, bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına aktarılacak.
Dolandırıcılık riski ve mağduriyetler son buluyor
Bakanlık yetkilileri, zorunlu sistemin temel amacının "tapuyu devrettim ama param gelmedi" ya da "parayı gönderdim ama tapu devredilmedi" şeklindeki mağduriyetleri bitirmek olduğunu vurguluyor. Özellikle yüksek miktarlı nakit taşırken yaşanan hırsızlık ve sahtecilik riskleri, bu dijital köprü sayesinde tamamen ortadan kalkacak.
Sistemin bir diğer kritik fonksiyonu ise kayıt dışı ekonomiyle mücadele olacak. Gayrimenkul bedelinin bankacılık sistemi üzerinden "güvenli hesap" aracılığıyla geçmesi, sektördeki vergi kayıplarını azaltırken gerçek satış değerlerinin sisteme yansımasını sağlayacak.
Altyapı çalışmaları nedeniyle yürürlük tarihi ötelendi
Başlangıçta 1 Mayıs 2026 olarak planlanan uygulama tarihi, bankacılık ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemleri arasındaki entegrasyonun titizlikle tamamlanması amacıyla 1 Temmuz 2026'ya çekildi. Bakanlığın, hazırlık sürecinin seyrine göre bu süreyi 3 ay daha uzatma opsiyonu bulunuyor.
Sistemin kullanımı için belirlenecek cüzi hizmet bedeli ise Temmuz ayı başında ilan edilecek. Herhangi bir sebeple tapu işleminin gerçekleşmemesi durumunda, güvenli hesapta bekleyen tutar kesintisiz olarak alıcıya iade edilerek finansal koruma sağlanacak.
