Yeni ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele programı ekseninde parasal sıkılaşma adımları atılırken, Merkez Bankası politika faizini yüzde 50 seviyesine çıkardı. Bu adım, ihtiyaç, konut ve taşıt kredisi faizlerinin ulaşılmaz seviyelere çıkmasına neden oldu. Böylece ev sahipleriyle yapılan pazarlıklarda ciddi indirimler yakalamak mümkün hale geldi.
Faiz Artışı ve Kredilerdeki Durum
Merkez Bankası'nın faiz artışı ile birlikte, konut kredisi faiz oranları da yükseldi. Mayıs 2024 itibariyle, en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 olarak belirlendi. Bugün 120 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisi kullanmak isteyen bir kişinin aylık ödemesi gereken taksit 62 bin 704 TL'ye ulaştı. Asgari ücretin 17 bin TL olduğu Türkiye'de, bu yükün altından kalkmak neredeyse imkânsız.
Nakit Parası Olanlar İçin Fırsatlar
Nakit parası olan ve ev almak isteyenler için ise durum farklı. Örneğin, 5 milyon TL değerinde bir daire beğenen biri, sıkı bir pazarlıkla bu fiyatı 4 milyon TL’ye düşürebilir. Emlakçı Hikmet Koçyiğit’e göre, nakit parası olanlar ev sahipleriyle ciddi indirimler yapabiliyor.
Pazarlık ve İndirim Oranları
Haberlere göre, ev satışlarında pazarlık alıcıya yaklaşık yüzde 20’lik bir avantaj sağlayabiliyor. Emlakçı Abdurrahman Yeşiltaş da nakit parası olanların pazarlık gücünün yüksek olduğunu ifade ediyor. Bu, nakit parası olanlar için büyük bir fırsat.
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları
Ev sahibi olmak isteyenler, konut kredisinde güncel faiz oranlarını yakından takip ediyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya gibi büyükşehirlerde ortalama konut fiyatları 5 milyon TL'ye yaklaşmış durumda. Konut kredisi faiz oranları ise bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor.
Halkbank: Hesaplı Evim Konut Kredisi
Faiz Oranı: %4,19
Aylık Taksit: 84.412 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 22.560 TL
Toplam Faiz Tutarı: 8.129.000 TL
Toplam Ödeme: 10.152.000 TL
Ziraat Bankası: Konut Kredisi
Faiz Oranı: %3,79
Aylık Taksit: 76.683 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 22.000 TL
Toplam Faiz Tutarı: 2.201.000 TL
Toplam Ödeme: 9.222.000 TL
VakıfBank: Sıfır Konutlara Özel Sarı Panjur Konut Kredisi
Faiz Oranı: %4,29
Aylık Taksit: 86.358 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 17.374 TL
Toplam Faiz Tutarı: 8.363.000 TL
Toplam Ödeme: 10.380.000 TL
Şekerbank
Faiz Oranı: %5,89
Aylık Taksit: 117.922 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 19.560 TL
Toplam Faiz Tutarı: 12.150.000 TL
Toplam Ödeme: 14.170.000 TL
Akbank: İlk Evim Konut Kredisi
Faiz Oranı: %3,05
Aylık Taksit: 62.704 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 24.620 TL
Toplam Faiz Tutarı: 5.524.000 TL
Toplam Ödeme: 7.549.000 TL
ING: Konut Kredisi
Faiz Oranı: %3,39
Aylık Taksit: 69.064 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 20.120 TL
Toplam Faiz Tutarı: 6.287.000 TL
Toplam Ödeme: 8.307.000 TL
Garanti BBVA: Hayat Sigortalı Kiracıya Mortgage
Faiz Oranı: %3,20
Aylık Taksit: 65.000 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 24.794 TL
Toplam Faiz Tutarı: 5.850.000 TL
Toplam Ödeme: 7.884.000 TL
Yapı Kredi: Konut Kredisi
Faiz Oranı: %3,55
Aylık Taksit: 72.096 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 19.191 TL
Toplam Faiz Tutarı: 6.651.000 TL
Toplam Ödeme: 8.670.000 TL
Alternatif Bank
Faiz Oranı: %4,35
Aylık Taksit: 87.528 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 18.300 TL
Toplam Faiz Tutarı: 8.503.000 TL
Toplam Ödeme: 10.521.000 TL
DenizBank: Mortgage Kredisi
Faiz Oranı: %4,49
Aylık Taksit: 90.264 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 16.959 TL
Toplam Faiz Tutarı: 8.831.000 TL
Toplam Ödeme: 10.848.000 TL
Anadolubank: Konut Kredisi
Faiz Oranı: %4,49
Aylık Taksit: 98.512 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 14.119 TL
Toplam Faiz Tutarı: 9.821.000 TL
Toplam Ödeme: 11.835.000 TL
Ziraat Katılım: Konut Finansmanı
Kâr Payı Oranı: %5,50
Aylık Taksit: 110.178 TL
Tahsis Ücreti: 15.565 TL
Toplam Kâr Payı Tutarı: 11.221.000 TL
Toplam Ödeme: 13.236.000 TL
Vakıf Katılım: Konut Finansmanı
Kâr Payı Oranı: %3,90
Aylık Taksit: 78.799 TL
Tahsis Ücreti: 17.004 TL
Toplam Kâr Payı Tutarı: 7.455.000 TL
Toplam Ödeme: 9.472.000 TL
Kuveyt Türk: Konut Finansmanı
Kâr Payı Oranı: %3,34
Aylık Taksit: 68.121 TL
Tahsis Ücreti: 19.450 TL
Toplam Kâr Payı Tutarı: 6.174.000 TL
Toplam Ödeme: 8.194.000 TL
