Ev sahibi olmayı planlayan tüketiciler, faizlerde yeni bir düşüş beklerken bankalardaki konut kredisi oranları bu hafta değişmedi. 26 Ağustos 2025 itibarıyla en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. TCMB’nin eylül ayında alacağı faiz kararı öncesinde konut kredisi oranlarının “beklemeye geçtiği” dikkat çekiyor.
BDDK verilerine göre 15 Ağustos haftasında konut kredisi hacmi 601 milyar 201 milyon TL’ye ulaştı. Önceki hafta bu tutar 598 milyar 646 milyon TL seviyesindeydi. Böylece bir haftada kredi hacmine 2 milyar 555 milyon TL eklendi. Son 13 haftada ise yaklaşık 30 milyar TL’lik konut kredisi kullanıldı.
Bankalarda en düşük konut kredisi oranları
-
Ziraat Bankası: %2,69
-
Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
-
Halkbank: %2,79
-
Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
-
TEB: %2,85
-
Akbank: %2,89
-
QNB: %2,94
Güncel geri ödeme tabloları
120 ay vadede, en düşük oran olan %2,69 üzerinden hesaplanan güncel geri ödemeler şöyle:
-
1 milyon TL kredi:
Aylık taksit 28.060 TL – Toplam geri ödeme 3.367.284 TL -
1,5 milyon TL kredi:
Aylık taksit 42.091 TL – Toplam geri ödeme 5.050.920 TL -
2 milyon TL kredi:
Aylık taksit 56.120 TL – Toplam geri ödeme 6.734.568 TL
Konut satışları artışta
Yüksek maliyetlere rağmen ipotekli satışlarda artış dikkat çekiyor. 2025’in ocak-temmuz döneminde kredili satışlar yüzde 93 artışla 121 bin 515 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15 oldu.
Diğer yandan TCMB’nin konut fiyat endeksine göre, temmuzda yıllık artış yüzde 32,8 oldu. Reel bazda fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde -0,5 ile sınırlı düşüş kaydetti ve pozitif bölgeye yaklaşmaya başladı.
Beklentiler
Konut kredisi faizlerinin seyrinde eylül ayında TCMB’nin alacağı karar kritik olacak. Faizlerde indirimin devam etmesi halinde kredi maliyetlerinin düşmesi, ipotekli satışlardaki yükselişi destekleyebilir.