- TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026'da aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 22,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yıllık yüzde 5,7 geriledi.
- İstanbul'da konut fiyatları yıllık yüzde 26,8 ile en yüksek artışı gösterdi; Ankara'da yüzde 22,0, İzmir'de yüzde 21,0 artış oldu.
- Yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 26,6 artarak konut fiyatlarından hızlı yükseldi.
Türkiye'de konut fiyatları Eylül 2026'da yıllık yüzde 22,3 arttı ancak enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,7 geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ağustos'a göre yüzde 1,2 artışla 239,4 seviyesine çıktı.
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ağustos'ta reel düşüş yüzde 6,5 olmuştu. Üç büyük ilde aylık artış İstanbul'da yüzde 2,0, Ankara'da yüzde 0,1, İzmir'de yüzde 1,0 oldu. Yıllık artış İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22,0, İzmir'de yüzde 21,0 olarak gerçekleşti. Bölgeler arasında en yüksek yıllık artış İstanbul'da, en düşük artış yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da görüldü.
| Ay (2026) | Türkiye | İstanbul | Ankara | İzmir |
|---|---|---|---|---|
| Nisan | 223,3 | 208,3 | 249,4 | 218,6 |
| Mayıs | 227,0 | 212,5 | 253,0 | 218,4 |
| Haziran | 231,3 | 216,6 | 255,7 | 225,2 |
| Temmuz | 234,6 | 222,4 | 261,0 | 223,5 |
| Ağustos | 236,5 | 226,4 | 264,8 | 229,1 |
| Eylül | 239,4 | 230,8 | 265,2 | 231,4 |
Kaynak: TCMB, Konut Fiyat Endeksi (EVDS, 16 Ekim 2026 itibarıyla güncel değerler).
Kira artışı fiyat artışını geçti
Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül'de aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 arttı ve reel olarak yüzde 2,4 geriledi. Endeks24 hesaplamasına göre yeni kiraların konut fiyatlarından hızlı artması, kiranın fiyata oranını bir yılda yaklaşık yüzde 3,5 yükseltti; İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 35,5, fiyat artışı yüzde 26,8 olduğu için bu oran yaklaşık yüzde 6,9 arttı. TCMB'nin reel hesabındaki enflasyon oranıyla İstanbul'da konut fiyatlarındaki reel düşüş yaklaşık yüzde 2,2, Ankara'da yüzde 5,9, İzmir'de yüzde 6,7 düzeyinde.
TÜİK verilerine göre Eylül'de konut satışları yıllık yüzde 9,3 azaldı; Ağustos verisinde de reel fiyat düşüşü üç büyükşehirde sürmüştü. TCMB, Ekim 2026 verilerini Kasım ayında yayımlayacak.
