İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun aylık kirası, 2026'nın ikinci çeyreğinde net asgari ücretin yüzde 157,6'sına ulaştı. Endeks24 Veri Masası'nın TCMB konut birim kira verisi ve resmi asgari ücret tutarları üzerinden yaptığı hesaplamaya göre aynı oran beş yıl önce, 2021'in ikinci çeyreğinde yüzde 102,9 seviyesindeydi. Türkiye genelinde ise kira maaş oranı yüzde 61,1'den yüzde 92,1'e yükseldi.
Hesaplamada TCMB'nin değerlemesi yapılan konutlar için yayımladığı metrekare başına aylık birim kira 100 metrekareyle çarpıldı ve her ilde aynı olan net asgari ücrete bölündü. Ücret tarafında 2021'deki 2.825,90 TL ile 2026'daki 28.075,50 TL karşılaştırıldı; böylece şehirler arasındaki fark yalnız kira seviyesinden kaynaklanıyor. TCMB verilerindeki son dönem 2026'nın ikinci çeyreği.
İstanbul'da kira 15,2 kat, net asgari ücret 9,9 kat arttı
İstanbul'da metrekare başına aylık kira 2021'in ikinci çeyreğindeki 29,07 TL'den 442,57 TL'ye çıktı ve 15,2 kat büyüdü. Aynı dönemde net asgari ücret 9,9 kat arttı. Makasın en hızlı açıldığı şehir Ankara oldu: başkentte birim kira 12,38 TL'den 239,24 TL'ye yükselerek 19,3 katına ulaştı.
Makası metrekare üzerinden okumak farkı daha görünür kılıyor. Bir net asgari ücret 2021'de Ankara'da 228,3 metrekarelik konutun kirasını karşılarken bu alan 2026'da 117,4 metrekareye indi; kayıp yüzde 48,6. İstanbul'da karşılanan alan 97,2 metrekareden 63,4 metrekareye, İzmir'de 143,7 metrekareden 98,3 metrekareye geriledi.
Bursa 136,7 metrekareyle incelenen beş büyükşehir arasında asgari ücretin en geniş alanı karşıladığı il olarak kaldı, ancak orada da kayıp yüzde 32,8'i buldu. İzmir'de 100 metrekarelik konutun ortalama kirası 28.562 TL ile net asgari ücretin üzerinde; Antalya'da 26.340 TL, Ankara'da 23.924 TL seviyesinde.
Zam dönemlerinde daralan makas yeniden açılıyor
İstanbul'da oran her yılın ikinci çeyreğinde izlendiğinde tablo dalgalı bir seyir gösteriyor. Oran 2022'de yüzde 164,4, 2023'te yüzde 165,5 oldu. 2024 başındaki yüzde 49,1'lik asgari ücret artışı oranı yüzde 121,1'e çekti, ancak kiralar sonraki iki yılda ücretlerin önüne geçti ve oran 2025'te yüzde 138,1'e, 2026'da yüzde 157,6'ya tırmandı.
2026 başında net asgari ücret yüzde 27 artarken İstanbul'da birim kira bir yılda yüzde 45 yükseldi. İstanbul'da reel kiranın artıp Ankara ve İzmir'de gerilediğini gösteren ağustos verileri de son dönemde baskının İstanbul'da yoğunlaştığına işaret ediyor. Ankara'da birim kira aynı sürede yüzde 33,9 artarak ücret artışının üzerinde kaldı.
Bu tabloda İstanbul'da 10 bin liradan başlayan sosyal konut kiraları, net asgari ücretin yüzde 35,6'sına denk geliyor. TCMB serisi değerlemesi yapılan konutların piyasa kirasını yansıttığından, eski sözleşmelerle oturan kiracıların ödediği kiralar bu seviyelerin altında kalabiliyor.
