Türkiye genelinde site yaşamında yönetimler ile hizmet şirketleri arasında kronikleşen sorunlar, kamu otoritesinin müdahalesiyle yeni bir yasal çerçeveye oturuyor. Son olarak İstanbul Başakşehir'de bir sitede görev yapan güvenlik personelinin SGK primlerinin ödenmemesi ve yönetimin borçlarla ortadan kaybolması, sistemdeki boşlukları gün yüzüne çıkardı. Bir gecede güvenliksiz kalan binlerce konutluk sitelerdeki mağduriyetlerin ardından, tesis yönetim süreçlerinde kurumsallaşma adımları hızlandırıldı.
Fahiş aidat artışına yasal barikat
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarının önüne geçiliyor. Yeni sisteme göre aidat zamları "yeniden değerleme oranı" ile sınırlandırıldı. Bu sınırın üzerindeki artış talepleri için denetim mekanizmalarının onayı ve somut gerekçelendirme şartı aranacak. Karar, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerini artıran kontrolsüz aidat baskısını kırmayı hedefliyor.
SGK borcu yoktur yazısı zorunlu oluyor
Tesis yönetimi alanındaki sorunlara dikkat çeken Tepe Kurumsal İcra Kurulu Başkanı Murat Altıkardeşler, Başakşehir'de yaşanan olayın kurumsal olmayan yapıların yarattığı riskin en somut örneği olduğunu belirtti. Altıkardeşler, site sakinlerinin hizmetin devam ettiğini düşünürken personelin özlük haklarının ihlal edildiği bir tablo ile karşılaştığını ifade etti. Yeni dönemde site yönetimlerinden, çalıştırılan personele ilişkin her ay düzenli olarak "SGK borcu yoktur" belgesi alınması sağlanacak.
Kurumsal denetim ve operasyonel verimlilik
Yeni yapılanma kapsamında altı şirketi tek çatı altında toplayan Tepe Kurumsal gibi yapılar, sektörde şeffaflığın tesis edilmesini savunuyor. Altıkardeşler, site yönetimlerinin hizmeti kurumsal firmalardan almasının hem güvenlik zafiyetini önleyeceğini hem de maliyetlerin denetlenebilir kılacağını kaydetti. Bakanlık düzenlemesiyle birlikte merdiven altı olarak tabir edilen ve mali disiplinden uzak yönetimlerin tasfiyesi öngörülüyor.
