- TOKİ, 61 ildeki 725 arsayı 5 ve 6 Kasım 2026'da açık artırmayla satacak; arsaların toplam vadeli muhammen bedeli 29,1 milyar lira.
- Endeks24'ün satış listesi üzerinden yaptığı hesaplamaya göre yüzde 20 peşinat seçeneği yalnız Muğla Bodrum'daki 11 arsada var ve bu arsalar toplam bedelin yüzde 28,8'ini oluşturuyor.
- Arsaların 646'sı yüzde 25 peşinat ve 48 ay vadeyle, 68'i yalnız peşin bedelle satılacak.
- Vadeli satılan en düşük bedelli hissede peşinat 400 bin lira, ilk aylık taksit 25 bin lira oluyor.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 61 ilde bulunan 725 arsayı 5 ve 6 Kasım 2026'da açık artırmayla satışa çıkarıyor. TOKİ'nin 21 Ekim 2026 tarihli duyurusuna göre yaklaşık 3.450.367 metrekarelik arsaların toplam vadeli muhammen bedeli 29.146.300.000 lira. Muhammen bedel, açık artırmada başlangıç fiyatı olarak kullanılan tahmini değeri ifade ediyor.
Satış bedelinin üçte biri Muğla'daki 52 arsada toplanıyor
İllerin toplam vadeli muhammen bedeldeki payı, yüzde. En yüksek 5 il ve kalan 56 il.
Muğla: 33,0
Antalya: 10,1
Ankara: 7,0
İstanbul: 5,0
Mersin: 4,4
Kalan 56 il: 40,6
Kaynak: TOKİ satış listesi; Endeks24 hesaplaması
Satışta konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu ve lojistik tesis alanları var. Listede plansız alanlar ve ağaçlandırılacak alanlar da bulunuyor. Duyuruya göre belirlenen lotlarda yüzde 20 ya da yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade uygulanacak, bazı taşınmazlar ise yalnız peşin bedelle satılacak. Satış listesinde peşin alımda indirim uygulanacağı belirtilen vadeli arsalarda peşin ödemeye yüzde 15 indirim yapılacak.
Yüzde 20 peşinat yalnız Bodrum'daki 11 arsada
Endeks24'ün TOKİ satış listesindeki 725 lotu tek tek taradığı hesaplamaya göre arsaların 646'sı yüzde 25 peşinat ve 48 ay vadeyle, 68'i yalnız peşin bedelle satılacak. Yüzde 20 peşinat seçeneği yalnız Muğla'nın Bodrum ilçesindeki Akyarlar ve Gündoğan mahallelerinde bulunan 11 arsada uygulanıyor; satış şartnamesi de bu ayrımı aynı biçimde yapıyor. Bu 11 arsanın toplam muhammen bedeli 8,41 milyar lira ve 725 arsanın toplam bedelinin yüzde 28,8'ine denk geliyor. Listenin en yüksek bedelli lotu da 1,41 milyar liralık muhammen bedelle bu Bodrum arsalarından biri.
Arsa sayısında ilk sırada 64 arsayla Samsun yer alıyor. Muğla 52 arsayla ikinci sırada olmasına karşın toplam bedelin yüzde 33,0'ını tek başına oluşturuyor. Arsa sayısına göre ilk 8 il listedeki 725 arsanın 307'sini barındırıyor.
| İl | Arsa sayısı | Toplam muhammen bedel | Arsa sayısındaki pay |
|---|---|---|---|
| Samsun | 64 | 471,3 milyon lira | yüzde 8,8 |
| Muğla | 52 | 9.630,6 milyon lira | yüzde 7,2 |
| Çanakkale | 38 | 253,7 milyon lira | yüzde 5,2 |
| Antalya | 34 | 2.940,5 milyon lira | yüzde 4,7 |
| Manisa | 34 | 206,2 milyon lira | yüzde 4,7 |
| Ankara | 33 | 2.026,6 milyon lira | yüzde 4,6 |
| Mersin | 26 | 1.268,7 milyon lira | yüzde 3,6 |
| Eskişehir | 26 | 800,9 milyon lira | yüzde 3,6 |
| Toplam (61 il) | 725 | 29.146,3 milyon lira | yüzde 100 |
Kaynak: TOKİ satış listesi; il toplamları ve paylar Endeks24 hesaplaması
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın 660 arsalık satışından farkı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 2, 3 ve 4 Eylül 2026'da 24 ildeki 660 arsayı açık artırmaya çıkarmıştı; o satışta Balıkesir, Ankara, Samsun, Antalya, İzmir ve İstanbul arsaların yüzde 77'sini barındırıyordu. Ayrıntılar Satışa çıkacak 660 arsanın 508'i altı ilde bulunuyor haberinde. Endeks24 hesaplamasına göre yeni satışta arsa sayısı en yüksek 6 il toplamın yüzde 35,2'sini oluşturuyor; o satışta 24 il vardı. O satışta 126 arsa bulunan Balıkesir'de bu kez 10, 62 arsa bulunan İzmir'de 6 arsa var. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın satışında ise vadeli alımlarda yüzde 25 peşinat ve kanuni faizle 24 ay vade uygulanmıştı.
TOKİ'nin bir önceki arsa satışı 29 ve 30 Eylül 2026'da yapılmıştı. TOKİ'nin 28 Eylül 2026 tarihli duyurusuna göre o satışta 46 ildeki 383 arsa, 10.358.647.195 lira muhammen bedelle açık artırmaya çıkmıştı. Endeks24 hesaplamasına göre arsa başına ortalama muhammen bedel o satışta 27,0 milyon lira iken yeni satışta 40,2 milyon liraya yükseliyor. TOKİ'nin geri ödemesi süren konut ve iş yerleri için başlattığı yüzde 25 indirim kampanyası ise 19 Ekim 2026'da sona ermişti; ayrıntılar TOKİ'nin yüzde 25 indirim kampanyasında son gün 19 Ekim haberinde.
En düşük bedelli vadeli arsada aylık taksit 25 bin lira
Satış listesinde muhammen bedeli en düşük taşınmaz, Nevşehir Avanos'taki 134,15 metrekarelik bağ bahçe alanı; 200 bin lira bedelli bu arsa yalnız peşin satılacak. Vadeli satılan arsalar içinde en düşük bedel 1,6 milyon lira; bu lot, İstanbul Tuzla Orhanlı'daki 1.000 metrekarelik konut alanı parselinde TOKİ'ye ait 87,98 metrekarelik hisse. Endeks24 hesaplamasına göre bu lot muhammen bedelinden satılırsa yüzde 25 peşinat 400 bin lira oluyor. Kalan 1,2 milyon lira 48 aya bölündüğünde ilk aylık taksit 25 bin lira.
Şartnameye göre aylık taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında, bir önceki altı aylık dönemin Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) değişimine göre yeniden hesaplanacak. Artış ilk altı ayda en fazla yüzde 10, yıllık bazda en fazla yüzde 20 olacak; ÜFE eksi gerçekleşirse taksit düşürülmeyecek. Taksitler T.C. Ziraat Bankası aracılığıyla binde 4 banka komisyonu ve bu komisyonun vergisiyle birlikte ödenecek.
Açık artırmaya nasıl katılınacak?
Açık artırmalar 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günleri saat 10.30'da başlayacak. Oturumlar Radisson Blu Hotel Ankara'da ve İstanbul'daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda yapılacak; teklifler internetten de verilebilecek. Katılımcılar her arsa için ayrı katılım teminatı yatıracak. TOKİ'nin duyurusuna ekli satış şartnamesine göre teminat, muhammen bedeli 500 bin liraya kadar olan arsalarda 50 bin lira. Bedeli 500.001 ile 2,5 milyon lira arasındaki arsalarda teminat 100 bin lira. Muhammen bedeli 500 milyon liranın üzerindeki arsalarda teminat 50 milyon lira.
İnternetten katılmak isteyenler katılım belgelerini müzayededen 1 gün öncesine kadar iletecek; internet katılımı 4 Kasım 2026 Salı saat 10.30'da kapanacak. En yüksek teklifi veren alıcı, son oturumu izleyen 2 iş günü içinde teklif bedelinin yüzde 4'ü kadar teminat yatıracak. Aynı sürede yüzde 2 artı KDV hizmet bedeli de ödenecek. Sonuç bildiriminden itibaren 10 gün içinde peşin satışta bedelin tamamı, vadeli satışta peşinat ödenerek sözleşme imzalanacak. Ayrıntılı bilgi toki.gov.tr ve muzayede.emlakyonetim.com.tr adreslerinden ve 444 84 34 numaralı telefondan alınabiliyor.
