Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2027 yılında emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedellerini belirledi. Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ ekindeki cetvel, binaları kullanım amacı, inşaat türü ve kalite sınıfına göre ayırıyor. Bakanlığın duyurusuna göre meskenlerde metrekare normal inşaat maliyet bedelleri 369,88 lira ile 16 bin 967,51 lira arasında değişiyor.
Tutar doğrudan ödenecek vergiyi göstermiyor
Cetveldeki metrekare maliyetleri, bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan birini oluşturuyor. Nihai vergi değeri belirlenirken binanın dıştan dışa yüzölçümü, yapı türü, kalite sınıfı, yaş indirimi ve arsa veya arsa payı değeri de hesaba katılıyor.
Bu nedenle aynı büyüklükteki iki konut için dahi yapı sınıfı, inşaat sistemi, bina yaşı ve arsa payındaki farklılıklar vergi değerini değiştirebilir. Seri No: 90 Tebliğ’in temel etkisi, belediyelerin 2027 hesaplarında kullanacağı bina maliyet bileşenini güncellemesi olacak.
2026 hesabındaki geçiş sınırı ayrı düzenleme
2026 yılı emlak vergisi uygulamasında, takdir edilen arsa ve arazi birim değerlerinin vergi değerine yansımasına ilişkin üst sınır daha önce Seri No: 89 Tebliğ ile açıklanmıştı. Yeni Seri No: 90 Tebliğ ise 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet cetvelini düzenliyor. İki düzenleme aynı hesaplama zincirinin farklı unsurlarına ilişkin hükümler taşıyor.
Emlak vergisi ve gayrimenkul düzenlemelerine ilişkin gelişmeler Endeks24 emlak gündeminde izlenebilir. Tebliğin tam metni ve ek cetveli, Resmî Gazete üzerinden yayımlandı.
