Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimlerinin ardından konut kredisi faiz oranlarında da gevşeme başladı. Ancak oranlardaki gerilemeye rağmen, 120 ay vadeli kredilerde faiz yükü hâlâ %230 seviyesinde seyrediyor. Bu da konut almak isteyenler için toplam geri ödemenin anaparanın birkaç katına çıkmasına yol açıyor.

19 Ağustos 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranı %2,69 seviyesinde. Bu oranla çekilen kredilerde aylık taksitler 30 bin TL’ye yaklaşırken, toplam geri ödeme tutarı milyonlarca lirayı buluyor.

En ucuz konut kredileri hangi bankalarda

Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları şu şekilde:

  • Ziraat Bankası: %2,69

  • Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı oranı)

  • Halkbank: %2,79

  • Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı oranı)

  • TEB: %2,85

  • Akbank: %2,89

  • QNB Finansbank: %2,94

  • Garanti BBVA: %2,99

1 milyon TL konut kredisi geri ödeme tablosu

120 ay vadeli, %2,69 faiz oranı ile çekilen 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit 28 bin 60 TL seviyesinde. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 367 bin 284 TL’ye ulaşıyor.

1,5 milyon TL konut kredisi geri ödeme tablosu

Aynı vade ve faiz oranıyla kullanılan 1,5 milyon TL’lik kredi için aylık ödeme 42 bin 91 TL. Toplam geri ödeme ise 5 milyon 50 bin 920 TL olarak hesaplanıyor.

Konut satışlarında artış sürüyor

Faizlerin yüksek olmasına rağmen konut satışları temmuz ayında hız kazandı. Türkiye genelinde yaklaşık 143 bin satış gerçekleşirken, bu rakam yılın en yüksek aylık performansı olarak kayıtlara geçti. Ocak-temmuz döneminde ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 834 bin 751 oldu.

İpotekli satışlarda da yükseliş dikkat çekti. İlk 7 ayda ipotekli satışlar %93,2 artışla 121 bin 515 adede çıktı. Toplam satışların %15’lik kısmını kredili satışlar oluşturdu.

Konut fiyat endeksi ne söylüyor

TCMB’nin açıkladığı konut fiyat endeksi temmuzda aylık bazda %0,9 artarken, yıllık artış %32,8 oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel bazda fiyatlarda %0,5’lik gerileme yaşandı. Konut fiyatları ile TÜFE arasındaki farkın giderek azalması da piyasadaki dengelerin değiştiğine işaret ediyor.