Türkiye genelinde konut fiyat artışları, eylül ayında açıklanan yıllık enflasyon oranının gerisinde kaldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyat endeksi eylülde yıllık bazda yüzde 32,2 arttı. Aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 33,29 olarak gerçekleşti. Böylece reel anlamda konut fiyatlarında sınırlı bir gerileme gözlendi.
TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, yılın dokuz aylık döneminde ülke genelinde 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artış gösterdi. Sadece eylül ayında gerçekleşen 150 bin 657 satış adedi, tüm zamanların en yüksek eylül rakamı olarak kayıtlara geçti.
Enflasyona yenilen şehirler
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa verilerine göre, son bir yılda kira getirisi dahil ortalama yüzde 7,5 getiri dikkate alındığında, 20 şehirde toplam kazanç enflasyonun altında kaldı. Bu iller arasında Kilis, Artvin, Bayburt, Hatay ve Karabük ilk sıralarda yer aldı. Kilis’te metrekare fiyatı 16 bin 379 lira olurken, yıllık artış oranı yüzde 12,09 olarak ölçüldü. Artvin’de bu oran yüzde 18,93, Bayburt’ta ise yüzde 20,42 seviyesinde gerçekleşti.
Yatırımcısını üzen iller listesi
Endeksa raporuna göre, enflasyonun gerisinde kalan diğer iller arasında Amasya, Burdur, Rize, Malatya, Yozgat, Gümüşhane, Bilecik, Kahramanmaraş, Uşak, Kastamonu, Karaman, Eskişehir, Sinop, Isparta ve Kırklareli bulunuyor. Bu şehirlerdeki yıllık fiyat artış oranları yüzde 23 ile yüzde 30 arasında değişti.
Konut yatırımında reel getiri geriledi
Veriler, yüksek faiz ortamına rağmen konut yatırımcısının piyasadan tamamen çekilmediğini ancak reel getirinin sınırlı kaldığını ortaya koydu. Eylül itibarıyla birçok şehirde konut fiyat artışları enflasyonu yakalayamazken, yatırımcılar kira geliri ve uzun vadeli değer artışı beklentilerine yönelmiş durumda.
