Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesiyle birlikte yatırımcıların tercihleri yeniden şekillenmeye başladı. Son verilere göre sistemde bulunan 440 milyar 562 milyon TL’lik birikimin önemli bir kısmı döviz, altın ve Borsa İstanbul’a yönelirken, konut sektörü de bu kaynaklardan güçlü bir pay aldı. Uzmanlara göre faiz indirimi beklentisiyle birlikte yatırımcılar konutu yeniden güvenli liman olarak görüyor.
Faiz indirimleri fiyatları yukarı çekebilir
Gayrimenkul temsilcileri, faizlerde olası indirimlerin fiyatları hızla yükselteceğini belirtiyor. Bu nedenle yatırımcıların şimdiden konuta yöneldiği ifade ediliyor. Bugün fiyatların görece dengeli seviyelerde olduğunu söyleyen uzmanlar, faizlerin düşmesiyle hem talebin artacağını hem de fiyatların yukarı çıkacağını vurguluyor.
Borsadaki kâr satışları konuta yöneltiyor
Borsa İstanbul’da rekorların ardından kâr satışlarının hızlanması, yatırımcıların alternatif arayışını artırdı. Bu durum, konut sektörüne ek kaynak girişi sağladı. Yalnızca konut değil, arsa ve tarım arazisi yatırımlarında da dikkat çekici bir artış yaşanıyor.
Yıl sonunda rekor beklentisi
Gayrimenkul uzmanları, büyükşehirlerde orta ve üst segment konutlara talebin belirgin şekilde arttığını belirtiyor. Anadolu şehirlerinde de hem yatırım hem oturum amaçlı alımların hızlandığı aktarılıyor. Uzmanlara göre tasarruflarını enflasyona karşı korumak isteyen vatandaşlar, konutu en güvenilir yatırım aracı olarak görmeye devam ediyor. Bu eğilim yıl sonuna kadar artarak devam edecek ve yeni satış rekorları gündeme gelecek.
Kredilerde kısıtlamalar yatırımcıyı zorluyor
Sektör temsilcileri, birden fazla konut almak isteyen vatandaşların kredi kullanımında ciddi sınırlamalarla karşılaştığını hatırlatıyor. Bu durum yerli yatırımcıyı yurtdışındaki fırsatlara yöneltirken, Türkiye’nin potansiyel konut yatırımcısının kaybına yol açıyor. Aynı zamanda yabancı yatırımcı üzerinde de olumsuz etki yaratıyor. Uzmanlara göre kredi imkanlarının esnetilmesi hem iç piyasayı hareketlendirir hem de yabancı yatırımcıyı yeniden Türkiye’ye çekebilir.
Yüksek kiralar öğrencileri ve memurları zorluyor
Büyükşehirlerde artan kira fiyatlarının hem kamu çalışanlarını hem de üniversite öğrencilerini zorladığı belirtiliyor. Öğretmen ve polisler tayinlerini büyükşehire almak istemezken, öğrenciler de üniversite tercihlerinde kira maliyetlerini göz önünde bulunduruyor.
Konut sahibi olma yaşı 40’lara çıktı
Son 15 yılda Türkiye’de konut edinme yaşında dikkat çekici bir değişim yaşandı. 2010’lu yılların ortasında en yoğun konut kredisi kullanan kesim 30’lu yaşlardayken, 2024 itibarıyla bu ağırlık 40’lı yaşlara kaydı. Bu tablo, hanehalkı ekonomisinin değişen yapısını da gözler önüne seriyor.
