ENDEKS24 ÖZEL
Kısaca
  • Son gün 30 Kasım Pazartesi; ödeme taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye yapılıyor.
  • Gecikme zammı 13 Kasım 2025'ten bu yana aylık yüzde 3,7; önceki oran yüzde 4,5 idi.
  • İkinci taksit yıllık verginin yarısı; Endeks24 hesabıyla 5.000 TL yıllık vergide taksit 2.500 TL.

2026 emlak vergisinin ikinci taksit dönemi 1 Kasım'da başladı. 5.000 TL yıllık vergide 2.500 TL'lik taksit bir ay gecikirse 2.592,50 TL, iki ay gecikirse 2.685 TL oluyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) vergi takvimine göre ikinci taksit dönemi 1-30 Kasım 2026'yı kapsıyor. Vergi iki eşit taksitte ödeniyor; ikinci taksit yıllık verginin yarısı. Birinci taksit dönemi 1 Mart-1 Haziran 2026'ydı; 31 Mayıs Pazar'a denk geldiği için son gün 1 Haziran oldu.

GİB'e göre emlak vergisi, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye ödeniyor. Vergi dairesine ya da GİB İnteraktif Vergi Dairesi'ne ödeme yapılmıyor. Ödeme yöntemleri belediyeden belediyeye değişiyor.

Birinci taksit döneminde belediyelerin internet siteleri, mobil bankacılık uygulamaları, e-Devlet'e bağlı online sistemler ve belediye veznesi kullanılabiliyordu. Kasım döneminde de aynı kanallar geçerli; hangisinin açık olduğunu belediye belirliyor.

Süresinde ödenmeyen taksite gecikilen her ay için ayrı ayrı yüzde 3,7 gecikme zammı işliyor. Oran 13 Kasım 2025'ten bu yana geçerli; 21 Mayıs 2024'ten o tarihe kadar yüzde 4,5'ti. Ay kesirlerine düşen zam günlük hesaplanıyor.

İkinci taksit ve gecikme halinde ödenecek tutar (aylık yüzde 3,7)
Yıllık emlak vergisi İkinci taksit 1 ay gecikme zammı 1 ay sonra toplam 2 ay gecikme zammı 2 ay sonra toplam
1.000 TL 500,00 TL 18,50 TL 518,50 TL 37,00 TL 537,00 TL
2.500 TL 1.250,00 TL 46,25 TL 1.296,25 TL 92,50 TL 1.342,50 TL
5.000 TL 2.500,00 TL 92,50 TL 2.592,50 TL 185,00 TL 2.685,00 TL
Endeks24 hesabıdır. İkinci taksit yıllık verginin yarısıdır. Gecikme zammı geciken taksit tutarına tam ay başına yüzde 3,7 basit oranla işletildi; aylar birbirine eklenmiyor. Vergiyle birlikte tahsil edilen yüzde 10 kültür varlıkları katkı payı tabloya dahil değil. Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Endeks24 hesaplaması.
Gecikme zammı ve yeniden değerleme oranları
Gösterge Değer
Birinci taksit dönemi 1 Mart - 1 Haziran 2026
İkinci taksit dönemi 1 Kasım - 30 Kasım 2026
Gecikme zammı, 13 Kasım 2025'ten bu yana Her ay için yüzde 3,7
Gecikme zammı, 21 Mayıs 2024 - 12 Kasım 2025 Her ay için yüzde 4,5
Yeniden değerleme oranı Yüzde 25,49
Gecikme zammı oranları aylıktır. Kaynak: GİB gecikme zammı oranları tablosu, Resmî Gazete.

Piyasa okuması

2026'da uygulanan yeniden değerleme oranı yüzde 25,49. Bina ve arazi vergi değerleri 2025 değerlerinin iki katını geçemiyor. Vergiyle birlikte tahsil edilen yüzde 10 kültür varlıkları katkı payı tutarlara dahil değil.

Gecikme zammı oranı önceki orandan 0,8 puan düşük. 2.500 TL'lik taksidin bir aylık zammı yüzde 4,5 ile 112,50 TL olurdu; yüzde 3,7 ile 92,50 TL. Fark 20 TL.

Aylık yüzde 3,7, basit hesapla yıllık yüzde 44,4'e denk geliyor. Bu rakam Endeks24 hesabıdır.

Yasal uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır ve yatırım tavsiyesi değildir.