2026–2029 dönemi için belediyeler tarafından belirlenen yeni emlak vergisi değerleri birçok bölgede sert artışlara yol açtı. Bazı yerlerde bu artışlar 5 katı, hatta 50 katı bulurken, mal sahipleri yüksek vergi ödememek için binlerce dava açtı. Maliye Bakanlığı, artan şikayetler üzerine emlak vergisi sisteminde üst sınır getirilmesi yönünde çalışma başlattı.
Yüzde 50 sınırı veya yeniden değerleme oranı formülü değerlendiriliyor
Maliye kaynaklarına göre, 2017 yılında uygulanan benzer bir model yeniden gündemde. O dönem yüzde 3000’lere ulaşan artışlara karşı yasal sınır getirilmiş, “daha önceki değerin yüzde 50’sini geçemez” kararı alınmıştı. Yeni düzenleme ile ya yüzde 50’lik bir artış sınırı ya da yeniden değerleme oranı kadar artış seçeneği üzerinde duruluyor.
Vergi değerlerinde büyük farklılıklar dikkat çekiyor
Yeni dönem için oluşturulan vergi tablolarında İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere bazı ilçelerde emlak vergisi değerlerinin olağanüstü arttığı görüldü. Değerleme oranlarındaki bu sert artış, çok sayıda mal sahibinin dava açmasına neden oldu. Maliye Bakanlığı, bu gelişmeler üzerine belediyelerden gelen verileri analiz etmeye başladı.
Takdir komisyonları 4 yılda bir yeni değer belirliyor
Emlak vergisi değeri, belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Komisyonlar, arsalar ve araziler için metrekare birim değer tespitlerini her dört yılda bir yapıyor. Bu komisyonlar, ilgili vergi dairesi temsilcileri ve seçilmiş üyelerden oluşuyor.
Komisyonların yasal yetkisi geniş kapsamlı
Takdir komisyonlarının görevi yalnızca arsa ve arazi değerlemesiyle sınırlı değil. Aynı zamanda vergi kanunlarında belirtilen matrah, fiyat, ücret veya kıymetleri belirleme yetkileri bulunuyor. Ancak bu yıl oluşan yüksek farklar, komisyonların kararlarının yeniden değerlendirilmesini gündeme taşıdı.
