Kat Mülkiyeti Kanunu değişiyor, site aidatlarına denetim geliyo
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle birlikte site yönetimlerine yasal denetim getirilecek. Yeni düzenleme ile aidatlara keyfî zam yapılamayacak, yetkisiz yönetim şirketleri devre dışı kalacak. Fahiş aidat artışları, harcama kalemleri ve ihale süreçleri belgeli ve denetime açık hale gelecek.
Yönetim şirketleri yetki belgesi ile çalışacak
AK Parti yönetimi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeye göre site yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılarak yetkilendirilecek. Bu şirketlerin yaptığı tüm işlemler bakanlık denetimine tabi olacak. Kat malikleri, aidat ödemelerinin hangi hizmetlere harcandığını detaylı belgelerle görebilecek.
Tadilatlarda işletme projesi zorunlu olacak
Yeni sistemde sitelerde yapılacak her türlü bakım, onarım ve tadilat işlemi için önceden işletme projesi hazırlanması gerekecek. Hangi firmanın neden tercih edildiği, kaç teklif alındığı gibi bilgiler kat malikleriyle paylaşılacak. Bu süreçlerde yaşanabilecek keyfî uygulamaların ve oldubitti işlemlerin önüne geçilecek.
Denetim talebi vatandaş tarafından yapılabilecek
Bakanlık denetimleri periyodik şekilde yapılırken, vatandaşlar da site yönetimleri hakkında doğrudan denetim talebinde bulunabilecek. Yetkisiz ya da kötü niyetli yönetimlerin tespit edilmesi durumunda idari yaptırımlar uygulanacak.
Mafyavari yapılarla mücadele hedefleniyor
AK Parti kaynakları, bazı bölgelerde site yönetimlerinin organize yapılar tarafından ele geçirildiğini belirterek yeni düzenleme ile bu tür oluşumlara son verilmesinin hedeflendiğini ifade etti. Şeffaflık ve hesap verilebilirlik ilkesi doğrultusunda tüm harcamalar, kat maliklerinin erişimine açık olacak.
Lüks sitelerde aidatlar 60 bin lirayı aşıyor
İstanbul’da bazı lüks sitelerde aylık aidatların 60 bin TL’yi geçtiği, bazı bölgelerde ise aidatların kira bedelinden yüksek olduğu bildiriliyor. Türkiye genelinde son üç yılda aidat oranlarında yüzde 400’e varan artışlar yaşanırken, 2025 yılının ilk yarısında bu nedenle yalnızca İstanbul’da 117 bin kişi konut değiştirdi. Yeni düzenleme, bu tür yüksek maliyetli ve belgesiz harcamaların önüne geçmeyi amaçlıyor.
