Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren aidat düzenlemesinde yılbaşıyla birlikte yeni dönem başlıyor. Apartman ve site aidatlarına yönelik artışlar, artık yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler üzerinden belirlenebilecek.
Aidat artışlarına denetim
Uzmanlara göre yöneticilerin genel kurul kararı olmadan aidat artırması mümkün değil. GAYRİMENKUL HUKUKU DERNEĞİ Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu kurala uyulmaması halinde kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkının bulunduğunu bildirdi. Yeni uygulama ile aidat belirleme süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşacak.
Kiracılar için üst sınır kira bedeli
Yeni düzenleme, kiracılar açısından önemli bir değişiklik içeriyor. Aidat yükümlülüğü artık kira bedeliyle sınırlı olacak. Örneğin 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye yükselirse, kiracı yalnızca 15.000 TL ödeyecek. Kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak.
Ev sahiplerine ek sorumluluklar
Kiracılar yalnızca günlük kullanım giderlerini karşılayacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ile işçi kıdem tazminatları ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. YARGITAY kararlarında da bu tür masrafların kiracılara yüklenemeyeceği belirtilmişti.
Hukuki haklar ve itiraz süreci
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açabilecek. Kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi hükümler yeni düzenlemeyle geçersiz sayılacak.
