Kiralık ev arayan bir İstanbullu, beğendiği daireye taşınmadan önce çoğu zaman yalnızca aylık kirayla değil, üst üste binen kalemlerin toplamıyla yüzleşiyor. Depozito, ilk ay kirası, emlakçı komisyonu ve nakliye bir araya geldiğinde orta hâlli bir eve taşınmanın faturası 100 bin lirayı aşmış durumda. Şehirde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kirası TCMB verilerine göre 40 bin lirayı geçerken, bu tutarlar hane bütçelerini tek seferde zorluyor.

Barınma piyasasındaki bu tablo, kiraların ulaşılmaz seviyelere çıktığı bir dönemde ev sahiplerinin öne sürdüğü koşullarla daha da ağırlaşıyor. Kiralık konut piyasasındaki gelişmeler, kiracıları yalnızca yüksek kirayla değil, taşınma anındaki peşin yükle de karşı karşıya bırakıyor.

İstanbul'da bir eve taşınmak neden 100 bin lirayı buluyor

Bu tutarın büyük bölümünü depozito ve ilk ay kirası oluşturuyor. TCMB'nin yeni kiracı kira endeksine göre İstanbul, 100 metrekarelik konutta ortalama 40 bin 453 lirayla ülkenin en pahalı ili konumunda; Türkiye ortalaması ise 24 bin 179 lira. Kiranın yüksekliği, depozito ve komisyon gibi kalemleri de doğrudan büyütüyor.

Ev sahibi en fazla ne kadar depozito isteyebilir

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Yani ev sahibinin iki ya da üç kira tutarında depozito istemesi yasal sınırın içindedir; hukuka aykırı olan, bu üç aylık tavanı aşan taleplerdir. Tavanı aşan kısım geçersiz sayılır ve kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.

Piyasadaki asıl tartışma, depozitonun yanında altı aylık ya da yıllık kiranın peşin istenmesinde toplanıyor. Kanun depozitoya net bir tavan koyarken, peşin kira dayatması için benzer bir sınır bulunmuyor; bu da uygulamada kiracı aleyhine bir açık yaratıyor. Kiracılar, depozitonun tek kirayla sınırlandırılması ve yıllık peşin gibi keyfi koşulların yasaklanması için düzenleme çağrısı yapıyor.

Uzmanlara göre konut arzındaki sınırlı artış ve yüksek kira seviyeleri, kısa vadede bu tablonun değişmesini zorlaştırıyor. Kiracı tarafındaki talep ise net: barınmanın bir pazarlık kalemine dönüşmemesi için yaptırımı olan bir çerçeve.

Sık sorulan sorular

Ev sahibi kaç kira depozito isteyebilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Bu sınırı aşan kısım geçersiz sayılır ve kiracı fazlasını geri talep edebilir.

Yıllık ya da altı aylık kirayı peşin istemek yasal mı?

Kanun depozito için üç aylık bir tavan koyar, ancak kiranın peşin ödenmesine ilişkin ayrı bir üst sınır öngörmez. Peşin ödeme tarafların anlaşmasına bağlıdır; kiracılar da tam bu nedenle bu tür dayatmalara karşı yasal düzenleme talep ediyor.

Fazla ödenen depozito nasıl geri alınır?

Üç aylık sınırı aşan depozito hukuken geçersizdir. Kiracı fazla ödediği tutarı ev sahibinden isteyebilir; ödeme yapılmazsa icra takibi ya da alacak davası yoluna başvurabilir.

Rekor yılın ardından sert iniş

Tablo bir yıl önce çok farklıydı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazı kapsayan satışlar 2025'e hızlı giriş yapmış, yıl genelinde yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşarak rekor kırmıştı. Bu yıl ise satışlar daha ilk aylarda ivme kaybetti.

Aylık dağılıma bakıldığında yılın en hareketli dönemi nisan oldu; bu ayda 234 bin 468 taşınmaz satıldı. Ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529 satış gerçekleşti. Mayıs ise 167 bin 48 işlemle dönemin en düşük ayı olarak kayda geçti. Bu gerilemede 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin tapu dairelerindeki işlem temposunu yavaşlatması etkili oldu.

Beş yıllık karşılaştırma da düşüşü doğruluyor. Geçen yıl aynı dönemde 1 milyon 196 bin 100 satış yapılmıştı. Daha geriye gidildiğinde 2024'te 1 milyon 58 bin 840, 2023'te 1 milyon 161 bin 159, 2022'de 1 milyon 207 bin 785 işlem görülmüştü. Bu yılki rakam, yalnızca 918 bin 918 satışın yapıldığı 2021'in üzerinde kaldı.

Harç gelirleri yüzde 69,5 arttı

Satış adedi düşse de tapu dairelerindeki toplam iş yükü yüksek seyretti. Ocak-mayıs döneminde 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bunun 1 milyon 30 bine yakını satış, 507 binden fazlası ipotek, yaklaşık 163 bini intikal işlemiydi. Düzeltme 67 bine yakın, kamulaştırma 35,4 bin, ayırma 22 bin, bağış 16,1 bin, birleştirme 12,2 bin, taksim ise 9,1 bin işlemle takip etti. Diğer işlemler 5,9 milyona yaklaştı.

Satışlardaki azalma, devletin tapu gelirine yansımadı. Aynı dönemde elde edilen harç geliri yüzde 69,5 artışla 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya çıktı. Bu tutarın 82,7 milyar lirası doğrudan satış işlemlerinden sağlandı. Adet düşerken gelirin artması, taşınmaz değerlerindeki ve harç matrahlarındaki yükselişe işaret ediyor.

Pandemi sonrası dönemde özellikle Dubai, Yunanistan, İspanya ve Portekiz gibi pazarlara yönelen Türk yatırımcılar; yüksek kira getirisi, vatandaşlık avantajları ve döviz bazlı varlık koruması beklentisiyle milyarlarca dolarlık sermayeyi yurt dışına taşımıştı. Ancak 2026’nın ilk çeyreğinde yükselen jeopolitik gerilimler ve mülkiyet güvenliği tartışmaları yatırımcı davranışında belirgin değişime yol açtı.

Körfez bölgesinde artan askerî tansiyonun özellikle Dubai emlak piyasasında fiyat baskısı oluşturduğu belirtilirken, sektör temsilcileri bazı projelerde %15 ila %20 arasında örtülü indirimlerin uygulanmaya başladığını aktarıyor. Piyasa kaynakları, yüksek fiyatlı projelerde likidite sorunlarının görünür hâle geldiğini ve yabancı yatırımcı talebinin yavaşladığını değerlendiriyor.

Avrupa tarafında ise İspanya başta olmak üzere bazı ülkelerde gündeme gelen “okupa” vakaları, yani boş konutların yasa dışı şekilde işgal edilmesi sorunu, Türk yatırımcıların mülkiyet güvenliği konusundaki kaygılarını artırdı. Özellikle kısa dönem kiralama yapılan bölgelerde hukuki süreçlerin uzaması ve tahliye mekanizmalarının yavaş işlemesi yatırımcı iştahını aşağı çekiyor.

TCMB verileri yön değişimini teyit etti

TCMB verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları 2025 yılı genelinde 2 milyar 675 milyon dolarla tarihî zirveye ulaşmıştı. 2026’nın ocak ve şubat aylarında da artış eğilimi sürmüş, yıllık bazda sırasıyla %44,4 ve %18,4’lük yükseliş kaydedilmişti. Mart ayında görülen sert geri çekilme ise trend değişiminin ilk güçlü sinyali olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlar, küresel jeopolitik risklerin kalıcı hâle gelmesi durumunda özellikle Körfez merkezli projelerde fiyat düzeltmelerinin hızlanabileceğini belirtiyor. Türk yatırımcıların son dönemde yeniden iç piyasadaki arsa, konut ve ticari gayrimenkul alternatiflerine yönelmeye başladığı gözlemleniyor.

Piyasa etkisi

Gayrimenkul sektöründe yurt dışına yönelen sermaye akımlarındaki yavaşlama, orta vadede Türkiye iç piyasasında talep dengelerini etkileyebilir. Özellikle büyükşehirlerde döviz bazlı varlık arayışının yeniden yerel piyasaya dönmesi hâlinde üst segment konut ve ticari gayrimenkul tarafında fiyatlama davranışlarının değişebileceği değerlendiriliyor. Ancak sektör temsilcileri, iç piyasada yüksek faiz ortamı ve finansman maliyetlerinin yatırım kararları üzerinde belirleyici olmaya devam ettiğini ifade ediyor.

Panelde öne çıkan başlıkların merkezinde yüksek giriş maliyetlerini düşürmeye çalışan yeni yatırım modelleri yer aldı. Fon yapıları, parçalı sahiplik sistemleri, dijital yatırım platformları ve alternatif konut edinim modelleri; yatırımcının daha düşük sermayeyle gayrimenkul piyasasına dahil olmasını hedefliyor. Özellikle dijital platformlar üzerinden geliştirilen modellerin önümüzdeki dönemde daha görünür hale gelmesi bekleniyor.

Yeni sistemlerde yatırımcı bir gayrimenkulün tamamını satın almak yerine o varlığın ekonomik getirisine ortak oluyor. Kira gelirine erişim, değer artışından pay alma ve operasyonel süreçlerin profesyonel yönetim tarafından yürütülmesi bu yapıların temel vaadi olarak öne çıkıyor. Büyük şehirlerde konut fiyatlarının gelir artışından daha hızlı yükselmesi ise bu modellere olan ilgiyi artırıyor.

Ancak sistemin işleyişi yalnızca mülke değil, platform altyapısına duyulan güvene dayanıyor. Yatırımcı; değerleme süreçlerinin doğruluğuna, gelir dağıtım mekanizmasının şeffaflığına ve çıkış süreçlerinin sürdürülebilirliğine güvenmek zorunda kalıyor. Bu nedenle teknoloji kadar düzenleme ve denetim altyapısının da belirleyici hale geldiği değerlendiriliyor.

Mevzuat sınırı büyümenin önünde duruyor

Panelde en yoğun tartışılan başlıklardan biri mevcut mevzuatın sınırları oldu. Türkiye’de yürürlükte bulunan kitle fonlaması düzenlemeleri, gayrimenkul geliştirme projelerine yönelik fonlama faaliyetlerine izin vermiyor. Tebliğin 12/2’nci maddesi, platformların gayrimenkul projelerinin geliştirilmesine ve girişim şirketlerine iştirak edilmesine yönelik faaliyet yürütmesini açık biçimde sınırlandırıyor.

Küresel piyasalarda gayrimenkul tokenizasyonu ve dijital varlık temelli yatırım modelleri daha fazla gündeme gelirken, Türkiye’de bu alanın halen sınırlı bir çerçevede kalması dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, kontrolsüz büyümenin yaratabileceği riskleri kabul etmekle birlikte; değerleme standartları, bağımsız denetim mekanizmaları ve yatırımcı limitleriyle daha kontrollü bir genişleme alanı oluşturulabileceğini belirtiyor.

Özellikle genç yatırımcı kitlesinin daha düşük tutarlı ve daha likit yatırım araçlarına yönelmesi, gayrimenkul sektöründe alternatif erişim modellerine olan talebi güçlendiriyor. Yüksek faiz ortamı ve finansman maliyetleri konut edinimini zorlaştırırken, yatırımcı tarafında “tam mülkiyet” yerine “ekonomik faydaya ortaklık” yaklaşımının daha görünür hale geldiği gözlemleniyor.

Piyasa tarafında ise yeni modellerin konut krizini tek başına çözmeyeceği görüşü ağır basıyor. Gelir artışı ile konut fiyatları arasındaki makasın açılması ve kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi temel sorunun devam ettiğine işaret ediyor. Buna rağmen alternatif yatırım yapılarının özellikle yatırım erişimi tarafında yeni bir alan oluşturduğu değerlendiriliyor.

Merkezi lokasyon ve 3 yıl sınırı

Projenin uygulama esaslarında en dikkat çekici detay, konutların konumlandırılacağı bölgeler oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kiralık konutların kentin çeperlerinde değil, ulaşım akslarına yakın şehir merkezlerinde inşa edileceğini açıkladı. Bu stratejik tercih, beyaz yakalı ve alt gelir grubunun iş yerlerine yakın lokasyonlarda barınma ihtiyacını karşılamayı hedefliyor. Hak sahipliği konusunda ise "rotasyonel" bir sistem uygulanacak; vatandaşlar bu konutlarda en fazla 3 yıl süreyle oturabilecek. Bu süre sınırı, sosyal konutların geçici bir barınma istasyonu işlevi görmesini ve arzın sürekli sirkülasyon içinde kalmasını sağlayacak.

Piyasada yüzde 50 indirim beklentisi

Gayrimenkul uzmanları, Ağustos 2026’da teslim edilecek ilk 2 bin konutluk etabın bölgedeki özel mülk kiraları üzerinde doğrudan bir indirim baskısı oluşturacağını öngörüyor. TOKİ’nin kiralama bedellerini belirlerken hanehalkı gelirini ve piyasa rayicinin yaklaşık yarısını baz alması, bölgedeki suni fiyat artışlarını rasyonalize edecek bir "çapa fiyat" işlevi görecek. Özellikle 2026 yılı enflasyon hedefleriyle uyumlu olarak kurgulanan bu model, kiracıların pazarlık gücünü artırırken mal sahiplerinin fiyatlama davranışlarını daha makul seviyelere çekmeye zorlayacak.

İstanbul genelinde bölgesel arz takvimi

15 bin konutun tamamının 3 yıl içerisinde sisteme dahil edilmesi planlanıyor. Bakanlık verilerine göre konutlar, kira artışlarının en sert yaşandığı Beşiktaş, Şişli, Bakırköy ve Kadıköy gibi merkez ilçelere erişimi kolay lokasyonlarda yoğunlaşacak. İlk anahtar teslimleri ağustos ayında gerçekleşecek olan 2 bin konutun ardından, her altı ayda bir yeni etapların devreye girmesi hedefleniyor. Bu kademeli arz, piyasadaki likiditeyi ve kiralık konut stokunu canlı tutarak 2027 projeksiyonlarında İstanbul’un kira enflasyonunu tek haneli aylık artışlara geriletmeyi amaçlıyor

Yabancı yatırımcıda güvenli liman arayışı

Anket sonuçları, Körfez bölgesinde tırmanan jeopolitik risklerin yatırım tercihlerini doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen sermayenin, bölgedeki istikrarsızlık nedeniyle yeniden Türkiye’ye kayması bekleniyor. Yabancıya satışlarda artış bekleyen üyelerin oranı, 2025 yılının ikinci yarısındaki %4 seviyesinden %33,3’e keskin bir yükseliş kaydetti.

Maliyet baskısı ve fiyat öngörüleri

Konut üretim maliyetlerindeki yükseliş, nihai satış fiyatları üzerindeki baskısını hissettirmeye devam ediyor. Toplam maliyetlerin artacağını öngören üreticilerin oranı %83,3’e ulaşırken, bu durum konut fiyat beklentilerine de yansıdı. Ankete katılanların %83,3’ü önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artış eğilimini sürdüreceğini ifade ediyor. Malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi de maliyet kalemleri arasında ilk sırada yer alıyor.

Finansmana erişim ve faiz dengesi

Faiz politikalarına yönelik beklentilerde belirgin bir değişim gözleniyor. Bir önceki dönemde %100 olan "faizler düşecek" beklentisi, bu ankette %54,2’ye geriledi. Bu durum, kredili konut satışlarına yönelik iyimserliği de aşağı çekti. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı %76’dan %50’ye gerilerken, sektörün iç pazardaki canlılığı korumak için finansmana erişimde yeni modeller beklediği vurgulanıyor.

Kentsel dönüşüm ve üretim kararlılığı

Sektörün üretim tarafındaki direnci, yeni proje geliştirme isteğinde kendisini gösteriyor. Katılımcıların %70,8’i gelecek 6 ay içinde yeni projeye başlama veya satışa çıkma planı yapıyor. Kentsel dönüşüm ise sektörün en güçlü motoru olmaya devam ediyor. Üyelerin %58,3’ü kentsel dönüşüm odaklı üretimin artacağı görüşünde birleşiyor.

Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.

Büyükşehirlerde Aylık İvme Hızlandı

Ülke genelindeki sınırlı reel artışa karşın, talebin yoğun olduğu üç büyük ilde fiyat hareketliliği daha sert hissedildi. Mart ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,8 oranında nominal artış kaydetti. Bu veriler ışığında, mart ayı enflasyonundan arındırıldığında İzmir yüzde 0,84 ile reel artışta liderliği alırken, Ankara yüzde 0,55 ve İstanbul yüzde 0,26 reel getiri sağladı.

Yıllık Bazda Reel Gerileme Sürüyor

Aylık periyottaki toparlanma emarelerine rağmen, yıllık bazda bakıldığında konutun enflasyona karşı koruma kalkanı zayıflamaya devam ediyor. Son bir yıl içerisinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,36 artarken, aynı dönemde enflasyonun yüzde 30,87 olması, konut yatırımcısının reel bazda yüzde 3,45 kayıp yaşadığını gösteriyor. İstanbul’da yıllık reel düşüş yüzde 2,35 olurken, İzmir’de bu oran yüzde 5,02 olarak kayıtlara geçti.

Yeni Kira Bedellerinde Enflasyon Üstü Seyir

Barınma endeksindeki bir diğer kritik veri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise martta yükseliş trendini korudu. Yeni kiraya verilen konutlardaki bedeller martta aylık yüzde 2 oranında artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,4 seviyesine ulaştı. Bu tablo, yeni kira sözleşmelerinin reel olarak yıllık yüzde 2,7 oranında pahalılaştığını ortaya koyuyor.

Pandemi Balonu Erişilebilirliği Engelliyor

2020-2023 yılları arasındaki aşırı değerlenme süreci, son üç yıldaki reel aşınmaya rağmen fiyatların yüksek kalmasına neden oluyor. Güncel veriler, Mart 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatlarının Mart 2020 düzeyinin reel olarak halen yüzde 95 üzerinde olduğunu kanıtlıyor. Yüksek kredi faizleri ve mevcut fiyat seviyeleri, orta gelir grubunun konuta erişimini kısıtlayan en temel yapısal engel olarak varlığını sürdürüyor.

Düşük faiz ve uzun vade imkanı

Kampanya kapsamında ilk kez konut alacak vatandaşlara aylık yüzde 1,20 faiz oranıyla kredi imkanı tanınacak. Kamu bankaları üzerinden yürütülecek olan bu modelde, vade süresi 180 ay (15 yıl) olarak belirlendi. Düzenlemeden yararlanabilmek için kişinin, eşinin veya küçük çocuklarının üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması ve son bir yıl içinde konut satışı yapmamış olması şartı aranıyor.

Örnek maliyet tablosu şekillendi

Yapılan teknik hesaplamalara göre, 3 milyon TL tutarında kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksit ödemesi 40 bin 762 TL olacak. 15 yıllık vade sonunda toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 7 milyon 337 bin TL seviyesine ulaşacak. Projenin, konutun alınacağı ilde ikamet etme şartı gibi ek kriterlerle spekülatif alımların önüne geçmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul piyasasına yönelik bu likidite projeksiyonlarını makro ekonomik modellemelerimizle incelediğimizde, süreçteki risk ve fırsat dengesi şu şekilde netleşiyor:

ANALİZ:

Hükümetin %1,20 faizli konut kredisi hamlesi, Borsa İstanbul tarafında özellikle Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve çimento sektörü hisseleri üzerinde güçlü bir operasyonel performans beklentisi yaratacaktır. Mevcut enflasyonist ortamda %1,20 aylık faiz oranı, reel anlamda negatif faiz niteliği taşıdığı için konut talebinde ciddi bir birikmiş enerjiyi tetikleyebilir.

Ancak ENDEKS24 Analiz Masası olarak yaptığımız modellemeler, bu hamlenin arz tarafı desteklenmediği sürece konut fiyatlarında yeni bir yukarı yönlü ivmeye (fiyat balonu riski) yol açabileceğini göstermektedir. Sistemin başarısı, sadece finansman kolaylığına değil, eş zamanlı olarak yeni konut arzının hızlandırılmasına bağlıdır. 2027 projeksiyonlarımızda, bu kredinin orta vadede inşaat sektöründe çarpan etkisi yaratarak büyüme rakamlarına pozitif katkı sunacağı, ancak para politikasındaki sıkı duruşla likidite dengesi açısından bir "hassas denge" unsuru olacağı öngörülmektedir.

ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Düşük faizli konut kredisi paketinin gayrimenkul çarpanları üzerindeki yapısal etkisi

Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.

LİNK :https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kurulu

Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.

İnşaat maliyetleri ve arz sıkıntısı

İnşaat sektöründe kullanılan demir, çimento ve enerji gibi temel kalemlerin döviz kuruna duyarlılığı, üretim maliyetlerini hızla yukarı çekiyor. Maliyet önünü göremeyen müteahhitlerin yeni projelere başlama iştahı azalırken, mevcut projelerde ise fiyatlamalar günlük bazda revize ediliyor. Bu durum, piyasadaki "sıfır konut" arzını tarihin en düşük seviyelerinden birine iterken fiyatların aşağı gelmesini engelleyen temel yapısal bariyeri oluşturuyor.

İkinci el piyasasında psikolojik fiyatlama etkisi

Yeni konut üretimindeki maliyet baskısı, ikinci el konut sahiplerinin satış beklentilerini de yukarı yönlü tetikliyor. Mülk sahipleri, varlıklarının değerini korumak adına fiyatlarını piyasa rayicine uydurmaya çalışırken bu durum "psikolojik fiyatlama" sarmalını beraberinde getiriyor. Ancak alıcı tarafında kredi faizlerinin ulaştığı seviyeler, bu fiyat artışlarını destekleyecek bir finansal zemin bulmakta zorlanıyor.

Kredi erişimi ve talep daralması

Enflasyonla mücadele kapsamında uygulanan yüksek faiz politikası, konut kredisi maliyetlerini orta ve dar gelirli gruplar için erişilemez hale getirdi. Yatırımcılar ellerindeki nakit gücünü, emlak gibi likiditesi düşük varlıklar yerine daha hızlı nakde dönebilen kıymetli madenlerde değerlendirmeyi tercih ediyor. Piyasadaki toplam satış hacminin düşmesi, mülk sahiplerini takas veya nakit indirim gibi alternatif satış stratejilerine zorluyor.

İnşaat maliyet endeksi ve konut satış verileri üzerinde uyguladığımız rasyonel modellemeler, sektördeki yapısal dönüşümün şu kritik başlıklarını öne çıkarıyor:

ANALİZ:

Konut piyasasında yaşanan durgunluk, bir fiyat çöküşünden ziyade "işlem hacmi daralması" olarak kendisini gösteriyor. Maliyet enflasyonunun arzı baskılaması, fiyatların nominal bazda düşmesini engellerken; yüksek faiz ortamı reel değer artışını kısıtlıyor. 2026 projeksiyonlarımız, konutun bir yatırım aracından çok "barınma ihtiyacı" odağına kaydığını teyit etmektedir. Altın ve gümüşteki ralli devam ettiği sürece, emlak piyasasında beklenen büyük sermaye girişinin 2027 yılından önce gerçekleşmesi rasyonel bir beklenti değildir. Likidite ihtiyacı olan satıcıların piyasa gerçeklerini gözeterek esnek modeller geliştirmesi stratejik bir zorunluluktur.

ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Konut piyasasında maliyet ve talep dengesi analizi

Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.

LİNK : https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kurulu

Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.