İstanbul’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından gözler bir kez daha riskli yapılara çevrildi. Şehirde 600 binin üzerinde binanın çökme riski taşıdığı belirtilirken, devlet destekli kentsel dönüşüm kampanyası hayati bir fırsat sunuyor.
Riskli yapılarda oturan herkes başvurabiliyor
İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapılar için başvuru şartı aranmıyor. Dönüşüm süreci, ev sahiplerinin anlaşarak lisanslı kurum aracılığıyla riskli yapı raporu almasıyla başlıyor. Ardından kat irtifakı kurularak belediyeye başvuru yapılıyor ve hak sahipliği belirleniyor.
Yeni bina, eskisinden %50’den fazla büyük olamaz
Bakanlıkla yapılacak sözleşme sürecinde en önemli şart, yeni binanın eski binaya göre %50’den fazla büyük olmaması. Bu şekilde, kampanyanın ticari amaçlarla kullanılmasının önüne geçiliyor.
Devlet desteği konutta 1,875 milyon TL’ye ulaşıyor
Konut sahiplerine 875 bin TL hibe, 875 bin TL faizsiz kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı veriliyor. Toplam destek miktarı 1 milyon 875 bin TL’yi buluyor. İkinci bir konut için ise 1 milyon 750 bin TL’ye kadar kredi sağlanabiliyor.
İş yeri dönüşümünde destek 1 milyon TL’ye kadar çıkıyor
İş yerleri için hibe ve kredi tutarları 437 bin 500 TL olarak belirlenmiş durumda. Ayrıca 125 bin TL’lik taşınma yardımıyla birlikte toplam destek 1 milyon TL’ye ulaşıyor. Bu desteklerde gelir ya da kredi notu kriteri aranmıyor.
Ödemeler yükleniciye, hak sahibi adına yapılıyor
Maddi destekler doğrudan hak sahibine değil, inşaatı üstlenen firmaya aktarılıyor. Ödemeler inşaatın ilerleme durumuna göre dört aşamada yapılıyor. Taşınma yardımı ise ev sahibi veya kiracıya, hangisi hak sahibiyse ona veriliyor.
Faizsiz kredi için geri ödeme 2 yıl sonra başlıyor
Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve toplam 10 yıla kadar vade uygulanıyor. İlk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda artışlar TÜFE’nin yarısı oranında hesaplanıyor.
TOKİ ve Emlak Konut geniş projelerde devrede
Bireysel bina dönüşümlerinde vatandaş müteahhit seçimini kendisi yapıyor. Ancak ada bazlı büyük dönüşümlerde tüm hak sahiplerinin onayı alınarak TOKİ ve Emlak Konut projeye dâhil edilebiliyor. Bu durumda, hibe doğrudan maliyetten düşülüyor ve kalan borç uzun vadeye yayılıyor.
