2025 yılı konut piyasasında beklenen canlanma rakamlara da yansıdı. Temmuz ayında satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artışla 142 bin 858’e ulaştı. Ocak-temmuz döneminde ise konut satışları yüzde 24,2 yükseliş göstererek 834 bin 751 adet oldu. Bu tablo, yıl sonunda Cumhuriyet tarihinin en yüksek satış adetlerine ulaşılacağına işaret ediyor. Son rekor 2020’de 1 milyon 499 bin 316 adetle kırılmıştı. Uzmanlar bu yıl söz konusu rekorun aşılacağını öngörüyor.
İkinci el konutlarda fiyat artışı dikkat çekiyor
Satışların yükselmesiyle birlikte özellikle ikinci el konut piyasasında fiyat artışları hız kazandı. Piyasa araştırmalarına göre konut fiyatlarında ortalama yüzde 20-25 oranında yükselişler gözleniyor. Örneğin şubat ayında 7 milyon liraya satılan 2+1 bir daire, piyasanın hareketlenmesiyle 9 milyon lirayı geçti. Bu tür artışlar daha çok büyükşehirlerde ve ikinci el ilanlarda görülüyor.
Bakanlık sıkı takipte
Sektör temsilcileri, fırsatçılıkla yapılan fiyat yükselişlerinin bakanlık tarafından sıkı denetim altında olduğunu vurguluyor. İlanların silinip yeniden yüksek fiyattan girilmesi, aynı gün içinde birkaç kez zam yapılması veya komşu ilanların üzerine “bir tık daha” eklenmesi cezai yaptırım kapsamında değerlendiriliyor.
Ticaret Bakanlığı, ilan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel verilerin tamamını takip ediyor. Yetkililer, “Fiyatları sebepsiz yere şişirmek, tüketiciyi yanıltıcı beyan ve ilan manipülasyonu yapmak ciddi cezalar getiriyor. Kısa vadeli kazanç uğruna itibar kaybı ve hukuki risk alınmamalı. Denetimler artarken piyasa kendi dengesini kuruyor” uyarısında bulunuyor.
Sektör temsilcilerinden uyarı
Uzmanlar, piyasanın canlanmasının sağlıklı ve sürdürülebilir olabilmesi için manipülatif fiyat artışlarından kaçınılması gerektiğini belirtiyor. Aksi durumda, tüketicinin güveni sarsılacak ve piyasa dengesizleşecek. Denetimlerin artmasıyla birlikte fırsatçı hareketlere göz yumulmayacağı ifade ediliyor.
