Para Politikası Kurulu'nun 11 Haziran toplantısında politika faizini yüzde 37'de sabit bırakması, tasarruf sahibiyle ev almak isteyeni aynı masaya oturttu. Elindeki birikim bankada ne kazandırıyor, konut kredisi bugün ne kadara mal oluyor? Yanıt, kararın ardından güncellenen mevduat ve kredi oranlarında saklı.
Faiz koridoru sabit kaldı
Merkez Bankası, bir haftalık repo faizini yüzde 37'de tutarken gecelik borç verme oranını yüzde 40, gecelik borçlanmayı yüzde 35,5 seviyesinde korudu. Karar metninde enerji kaynaklı fiyat baskısı ve jeopolitik riskler öne çıkarıldı; enflasyonda belirgin ve kalıcı bir bozulma görülmesi halinde sıkılaştırmaya gidilebileceği uyarısı yinelendi. Kurumun mayıs ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'nde yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 28,94 olarak yer aldı.
100 bin lira 32 günde ne getiriyor
Politika faizi sabit kalsa da mevduat tarafında rekabet sürüyor. Karşılaştırma platformlarının verilerine göre 32 gün vadeli mevduatta öne çıkan oranlar yüzde 40 ile yüzde 45 bandında seyrediyor. Bu oranlarla 100 bin liralık bir hesabın getirisi, vade sonunda elde kalan net tutar üzerinden somutlaşıyor.
Hesabın inceliği stopajda. 6 aya kadar vadeli TL mevduatta faiz gelirinden yüzde 7,5 gelir vergisi kesiliyor; yüzde 45 brüt faiz varsayımıyla 32 günde oluşan 3.945 liralık getiriden bu kesinti düşülünce, ele geçen tutar 3.649 liraya iniyor. Öte yandan nominal getiri, yıl sonu için öngörülen enflasyonun üzerinde kaldığı sürece tasarruf sahibi reel olarak da kazançlı kalıyor.
Mevduatta yüzde 45'i zorlayan nominal getiri yıl sonu yüzde 28,94'lük enflasyon beklentisinin üzerinde; reel kazanç penceresi şimdilik açık.
Ev almak isteyenin tablosu
Borçlanma tarafında manzara farklı. Konut kredisinde en düşük oran, kamu bankalarının kampanyalarında aylık yüzde 2,49'a kadar geriliyor; piyasa ortalaması ise aylık yüzde 3,77 dolayında. Ziraat Bankası ve Halkbank, 1 milyon liraya kadar olan kredilerde bu en düşük orana imza atan kurumlar olarak öne çıkıyor.
26.273 ₺1 milyon liralık konutun 120 ay vadeli aylık taksiti, aylık yüzde 2,49'luk en düşük faizle; toplam geri ödeme 3,15 milyon lirayı aşıyor.
Buna karşın özel bankalarda oranlar yüzde 3'ün üzerine çıkıyor, bu da on yıllık vadede yüz binlerce liralık ek maliyet anlamına geliyor. Kısacası aynı yüzde 37'lik faiz ortamı, parasını bankaya yatırana yüzde 40'ları aşan nominal getiri sunarken, kredi çekene aylık yüzde 2,5 ile yüzde 3,8 arasında bir borçlanma maliyeti çıkarıyor.
Yasal Uyarı: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı kendi araştırmanıza ve uzman görüşüne dayandırınız.
